Все больше строений в столице будет планироваться через архитектурные тендеры

Вильнюс обновил и расширил список объектов, для оценки архитектурных идей которых станет обязательным объявление проектных тендеров. Таким образом, преследуется цель обеспечить выбор оптимального архитектурного решения и наиболее подходящего места для новых столичных объектов. Сегодня этот список одобрил и вильнюсский горсовет.

«Мы стремимся к тому, чтобы новая архитектура, общественные пространства в городе не повторяли ошибки советской урбанистики, а формировали живой, открытый, безопасный и привлекательный для всех город. Для этого мы уже более года назад инициировали принципы качественной архитектуры, которые строго соблюдаем сами и настоятельно требуем того же от других. Теперь архитектурные конкурсы мы будем организовывать для еще обширного списка публичных объектов – именно так мы подберем наилучшие архитектурные решения и обеспечим, чтобы средства населения тратились исключительно на качественные здания и общественные пространства. В первую очередь, это обязательство перед самими собой, но и большинству девелоперов и проектировщиков такой вызов в плане качества точно по плечу», – говорит главный архитектор города Миндаугас Пакальнис.

Фото Саулюса Жюры

Новшества и дополнения

Хотя определенный список для организации архитектурных тендеров действовал и до сих пор, теперь в него внесены некоторые новшества и дополнения.

Было решено, что при использовании средств из муниципального и государственного бюджетов требование участия в тендере станет обязательным, если площадь объектов административного, культурного, научного, медицинского, спортивного, транспортного и специального назначения, или пристроек к ним превышает 2 тыс. кв. м. Главный городской архитектор, исходя из ситуации (место объекта в городе, смежные объекты, урбанистический контекст, функция объекта и другие важные обстоятельства), также будет принимать решения о необходимости оценки архитектурных идей объектов площадью до 2 тыс. кв. м, финансируемых из средств городского бюджета, объявляя тендеры на проекты или организуя их независимую экспертную оценку.

Цель данных нововведений – добиться того, чтобы здания, проектирование которых финансируется из общественных средств, были максимально качественными, поэтому требования к организации архитектурных тендеров в отношении проектируемых сооружений были ужесточены. Теперь в тендере должны будут участвовать здания площадью от 2 тыс. кв. м (прежде – только от 3 тыс. кв. м).

Такие решения главный архитектор города должен будет принимать и в отношении общественных пространств – площадей, скверов, парков, а также зданий и сооружений, которые там строятся, малых архитектурных форм.

Объявление архитектурного тендера будет обязательным и при планировании зданий религиозного назначения площадью более 1 000 кв. м.

Тендеры на проекты станут обязательными при превышении указанной в Генеральном плане преобладающей высотности застройки. Это позволит избежать выпадения нового соседства из контекста окружающей среды и несоответствия планов современным стандартам развития.

Решение не будет применяться в отношении проектов, которые отвечают установленным самоуправлением требованиям качества, предъявляемым к архитектурным и урбанистическим решениям, а также если по поводу данных проектов получено положительное заключение проведенной Экспертным советом по архитектуре и урбанистике или Вильнюсским региональным архитектурным советом Палаты архитекторов Литвы оценки, которое подтвердит, что качество решений является достаточным, и в архитектурном тендере нет необходимости.

Требования к организации архитектурных тендеров применяются и в отношении девелоперов планируемых проектов в Вильнюсе.

В новом порядке сохраняется положение, которое предусматривалось и прежним, – тендеры на архитектурную идею должны объявляться в определенных случаях, предусмотренных документацией по территориальному планированию, и при планировании высотных зданий и сооружений.

Объявление архитектурных тендеров, как и раньше, является обязательным при планировании зданий площадью свыше 5 тыс. кв. м в Старом городе, центральной части города. Это правило применяется в отношении сооружений самого разного назначения – отелей, зданий административного, торгового, оказания услуг, культурного, образовательного, медицинского, рекреативного, спортивного, жилого или специального. На остальной территории города архитектурные тендеры станут обязательным требованием для упомянутых сооружений площадью более 10 тыс. кв. м.