Kokios yra daugiabučių namų valdymo formos?

Daugiabučiams namams valdyti, naudoti, prižiūrėti, remontuoti ir kitaip tvarkyti butų ir kitų patalpų savininkai gali pasirinkti tokias valdymo formas: Steigti daugiabučio namo savininkų bendriją, išsirinkti valdymo organus, pavedant jiems organizuoti namo priežiūrą. Sudaryti jungtinės veiklos sutartį (JVS) ir įgalioti asmenį, kuris atstovaus patalpų savininkams ir organizuos namo priežiūrą. Pasirinkti administratorių, kuris rūpinsis gyventojams priklausančiu bendru turtu ir organizuos jo priežiūrą. Administratorių skiria savivaldybė.

Kokios administratoriaus pareigos ir funkcijos?

KAI NAMĄ PRIŽIŪRI SAVIVALDYBĖS PASKIRTAS ADMINISTRATORIUS, PATALPŲ SAVININKAI TURI ŽINOTI, KAD ADMINISTRATORIUS YRA ATSAKINGAS UŽ NAMO PRIEŽIŪRĄ IR PRIVALO: Organizuoti namo techninę priežiūrą, &scaron;ią paslaugą pirkti rinkoje, o kai vykdo pats, derinti sąmatą ir tarifą su savininkais. Organizuoti inžinerinių sistemų techninę priežiūrą ir namui priskirto sklypo priežiūrą, sudaryti sutartis su paslaugų teikėjais, vykdyti sutarčių kontrolę. Planuoti namo remonto darbus, apskaičiuoti tam reikalingas lė&scaron;as, parengti remonto darbų planus ir juos visiems savininkams pateikti į pa&scaron;to dėžutes. Vykdyti remonto darbus. Apskaičiuoti ir paskirstyti savininkams pagal jų nuosavybės dydį mokesčius už atliktus remonto darbus ar suteiktas paslaugas (iki kito mėnesio 15 d.). Sukūrus bendriją, pasira&scaron;ius jungtinės veiklos sutartį ar pakeitus administratorių perduoti namo priežiūrą ir visus su namu susijusius dokumentus ir sukauptas lė&scaron;as kitam namo valdytojui (per 30 d.). ADMINISTRATORIUS PRIVALO ATSISKAITYTI /TEIKTI INFORMACIJĄ SAVININKAMS APIE VYKDOMĄ NAMO PRIEŽIŪRĄ Pasibaigus kalendoriniams metams per 3 mėnesius į pa&scaron;to dėžutes pateikti ataskaitą, kokius darbus, paslaugas atliko name, kiek lė&scaron;ų sukaupta ir panaudota namo priežiūrai. Prie&scaron; 3 darbo dienas informuoti apie planuojamus remonto darbus: jų mastą, kainą, lė&scaron;ų &scaron;altinius, atlikimo terminą, darbų rangovą, darbų vadovą ir jo kontaktinius duomenis. Ne vėliau kaip per 3 darbo dienas informuoti apie remonto darbų ir kitų paslaugų pirkimo rezultatus. Pagal Nuostatų 14.2.7 papunktį ir 17 punktą administratorius savo interneto svetainėje ne vėliau kaip prie&scaron; 3 darbo dienas iki planuojamų namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pradžios skelbia informaciją apie &scaron;ių darbų teisinį pagrindą, mastą, kainą, lė&scaron;ų &scaron;altinius, atlikimo terminą, darbų rangovą, jei vykdant statybos darbus privalo būti paskirtas darbų vadovas, techninis prižiūrėtojas, jų telefono numerį. Vadovaujantis Nuostatų 15.3 papunkčiu, administratorius Nuostatų 14.2.7 papunktyje nurodytą informaciją skelbia Namo skelbimų lentose, įrengtose bendrojo naudojimo patalpose ar kitose gerai prieinamose vietose (I auk&scaron;to laiptinių aik&scaron;telėse, holuose), kai, administratoriaus duomenimis, ne visi patalpų savininkai gali su &scaron;ia informacija susipažinti interneto svetainėje ar ją gauti patalpos savininko administratoriui nurodytu el. pa&scaron;tu, ar SMS žinute savininko nurodytu telefono numeriu arba kitu patalpos savininko su administratoriumi sutartu būdu. Remiantis Nuostatų 14.2.6 papunkčio ir 17 punkto nuostatomis, administratoriaus interneto svetainėje be kita ko turi būti skelbiama informacija apie namo techninės priežiūros, kitų paslaugų, namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo darbų pirkimų sąlygas, pirkimo dokumentus ir rezultatus. Visais atvejais administratorius privalo pateikti administruojamų namų patalpų savininkams ar jų įgaliotiems asmenims paai&scaron;kinimus žodžiu, ra&scaron;tu ir (ar) elektroniniu lai&scaron;ku apie Nuostatų IV skyriuje nurodytus jiems apskaičiuotus mėnesinius mokėjimus, įmokas, atliktus namo bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo, kitus darbus, suteiktas paslaugas, pirktas prekes, leisti susipažinti su &scaron;ių darbų, paslaugų, prekių pirkimo sutartimis, sąmatomis, darbų priėmimo aktais; jeigu kreipiamasi ra&scaron;tu ar elektroniniu lai&scaron;ku, – atsakyti ra&scaron;tu ar elektroniniu lai&scaron;ku ne vėliau kaip per 15 darbo dienų nuo pra&scaron;ymo gavimo Namo savininkai Administratorių kontroliuoja per i&scaron;sirinktą įgaliotąjį atstovą, kuris stebėtojo teisėmis dalyvauja darbų ir paslaugų pirkimuose, priimant darbus, apžiūrose, fiksuojant prietaisų rodmenis.

Kokios patalpų savininkų teisės ir pareigos?

Butų ir kitų patalpų savininkų teisės ir pareigos naudojantis bendrąja daline nuosavybe, kurias vertėtų įsidėmėti: Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) turi teisę naudotis gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektais pagal jų funkcinę paskirtį, nepažeisdamas kitų patalpų savininkų (naudotojų) teisių ir teisėtų interesų. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) taip pat turi teisę: imtis būtinų priemonių be kitų savininkų (naudotojų) sutikimo, kad būtų i&scaron;vengta žalos ar pa&scaron;alinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir reikalauti i&scaron; kitų buto ir kitų patalpų savininkų atlyginti i&scaron;laidas, proporcingas &scaron;ių savininkų bendrosios dalinės nuosavybės daliai; reikalauti i&scaron; kitų butų ir kitų patalpų savininkų (naudotojų), kad gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų valdymas ir naudojimas atitiktų bendrąsias buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) teises ir teisėtus interesus. Teisėtais buto ir kitų patalpų savininkų (naudotojų) interesais laikoma gyvenamojo namo vidaus tvarkos taisyklių nustatymas, tinkama bendrojo naudojimo objektų priežiūra ir i&scaron;laikymas, gyvenamojo namo priežiūros ūkinio ir finansinio plano parengimas, lė&scaron;ų kaupimas bendrojo naudojimo objektams atnaujinti. Butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti butų ir kitų patalpų savininkai steigia butų ir kitų patalpų savininkų bendriją arba sudaro jungtinės veiklos sutartį, arba LR civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka pasirenka bendrojo naudojimo objektų administratorių. Pavyzdinę jungtinės veiklos sutarties formą tvirtina Vyriausybė ar jos įgaliota institucija. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrijų valdymo organų, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotų asmenų ir LR civilinio kodekso 4.84 straipsnyje nustatyta tvarka paskirtų bendrojo naudojimo objektų administratorių veiklos, susijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų jiems priskirtų funkcijų vykdymu, priežiūrą ir kontrolę atlieka savivaldybės. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) neprivalo apmokėti i&scaron;laidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas LR civilinio kodekso 4.84 ir 4.85 straipsniuose nustatyta tvarka. Buto ir kitų patalpų savininkas (naudotojas) privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute ir kitose patalpose esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą. Butų ir kitų patalpų savininkai turi teisę į bendrojo naudojimo objektų duodamas pajamas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje. Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai dėl klausimų, susijusių su daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimu, pirmiausia turėtų kreiptis į jų daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytoją. &Scaron;iam nepateikus atsakymo per 10 darbo dienų arba esant nepasitenkinimui atsakymu, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas gali būti skundžiamas Savivaldybės administracijai.

Kas gali teikti daugiabučių namų administravimo paslaugas?

Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2025-02-10 įsakymas Nr. D1-16 DĖL BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRATORIAUS ATRANKOS, SKYRIMO IR AT&Scaron;AUKIMO TVARKOS APRA&Scaron;O PATVIRTINIMO BENDROJO NAUDOJIMO OBJEKTŲ ADMINISTRATORIAUS ATRANKOS, SKYRIMO IR AT&Scaron;AUKIMO TVARKOS APRA&Scaron;O PATVIRTINIMO. Informacija apie paskirtus administratorius »

Kaip vykdoma bendrojo naudojimo objektų administratorių atranka ir skyrimas?

Administratorius skiriamas, jeigu daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkai neįsteigė daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos (toliau – bendrija) arba nesudarė jungtinės veiklos sutarties, jeigu bendrija likviduota arba kai daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų jungtinės veiklos sutartis nutraukta ir Nekilnojamojo turto registre neįregistruotas juridinis faktas – &bdquo;nustatytas bendrojo naudojimo objektų valdymas (sudaryta jungtinės veiklos sutartis)“. Organizuojant butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą ra&scaron;tu ar susirinkimą dėl administratoriaus pasirinkimo, kartu su balsavimo ra&scaron;tu ar &scaron;aukiamo susirinkimo dokumentais (balsavimo ra&scaron;tu biuleteniu, jeigu organizuojamas balsavimas ra&scaron;tu, arba prane&scaron;imu apie &scaron;aukiamą susirinkimą, jeigu &scaron;aukiamas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimas) butų ir kitų patalpų savininkams pateikiamas administratoriaus pasirinkimo procedūros pradžios dieną galiojantis sąra&scaron;as, jei sąra&scaron;o duomenys neįra&scaron;yti balsavimo biuletenyje. Administratoriaus pasirinkimo procedūros pradžia laikoma diena, kurią paskelbtas prane&scaron;imas apie &scaron;aukiamą butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą arba organizuojamą balsavimą ra&scaron;tu. Pasirinktu administratoriumi laikomas asmuo, už kurį balsavo daugiau kaip pusė butų ir kitų patalpų savininkų arba daugiau kaip pusė pakartotiniame balsavime ra&scaron;tu ar pakartotiniame susirinkime, jei pirmasis balsavimas ra&scaron;tu ar susirinkimas neįvyko, dalyvavusių butų ir kitų patalpų savininkų, bet ne mažiau kaip 1/4 visų butų ir kitų patalpų savininkų. Administratorius savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimu skiriamas ne vėliau kaip per 20 darbo dienų nuo butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo ra&scaron;tu pabaigos ar susirinkimo dienos arba nuo pakartotinio balsavimo ra&scaron;tu pabaigos ar susirinkimo dienos, jeigu pirmasis balsavimas ra&scaron;tu ar susirinkimas neįvyko, i&scaron;skyrus Apra&scaron;o 24 ir 25 punktuose nurodytus atvejus. Jei skiriamas administratoriumi asmuo nepateikė galiojančio civilinės atsakomybės už fiziniams ir juridiniams asmenims padarytą žalą, atliekant administravimo funkcijas, draudimo, prie&scaron; skiriant administratorių, savivaldybės administracija prane&scaron;a numatomam skirti administratoriumi asmeniui apie numatomą jo skyrimą administruoti konkretaus daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektus pra&scaron;ydama ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo &scaron;io prane&scaron;imo gavimo dienos pateikti dokumentą, patvirtinantį, kad jo civilinė atsakomybė už fiziniams ir juridiniams asmenims padarytą žalą, atliekant administravimo funkcijas, apdrausta civilinės atsakomybės draudimu, arba ra&scaron;tu pateikti atsisakymą būti paskirtu administratoriumi. Jeigu numatomas skirti administratoriumi asmuo per nustatytą terminą nepateikia jo civilinės atsakomybės draudimą patvirtinančio dokumento arba iki sprendimo skirti jį administratoriumi priėmimo ra&scaron;tu atsisako būti paskirtas administratoriumi, laikoma, kad jis atsisakė būti paskirtas administratoriumi ir pradedama administratoriaus pasirinkimo procedūra. Jei visi sąra&scaron;e esantys asmenys atsisako administruoti konkretų daugiabutį namą, sprendimą dėl administratoriaus skyrimo priima savivaldybės vykdomoji institucija pavesdama bendrojo naudojimo objektų administravimo funkcijas vienai i&scaron; savivaldybės valdomų ar kontroliuojamų įmonių, atitinkančiai Apra&scaron;o 5 punkte nurodytas sąlygas. Jeigu suorganizavus butų ir kitų patalpų savininkų balsavimą ra&scaron;tu ar susirinkimą dėl administratoriaus pasirinkimo butų ir kitų patalpų savininkai administratoriaus nepasirenka, nes nė vienas asmuo nesurenka pakankamai balsų, savivaldybės vykdomoji institucija administratoriumi skiria daugiausiai butų ir kitų patalpų savininkų balsų surinkusį asmenį. Jeigu du ar daugiau asmenų gavo vienodą balsų skaičių, skiriamas tas, kuris administratoriaus pasirinkimo procedūros pradžios dieną sąra&scaron;e įra&scaron;ytas pirmesnis. Jeigu pakartotinis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas ra&scaron;tu ar jų susirinkimas dėl administratoriaus pasirinkimo neįvyksta, administratorių i&scaron; sąra&scaron;o, pradedant nuo sąra&scaron;o pradžios, skiria eilės tvarka savivaldybės vykdomoji institucija, praleisdama asmenis, kurie tokiais atvejais jau buvo paskirti arba ne seniau kaip prie&scaron; 12 mėnesių iki administratoriaus parinkimo dienos atsisakė būti paskirtais administratoriumi. Kai tokiais atvejais buvo paskirti visi sąra&scaron;e esantys asmenys, i&scaron;skyrus tuos, kurie nebuvo paskirti dėl atsisakymo, asmenis eilės tvarka vėl pradedama skirti nuo sąra&scaron;o pradžios. Paskyrus administratorių, savivaldybės administracija per 3 darbo dienas prane&scaron;a apie &scaron;į paskyrimą administratoriumi paskirtam asmeniui i&scaron;siųsdama jam sprendimo kopiją ir apie administratoriaus paskyrimą paskelbia savivaldybės interneto svetainėje. Paskirtasis administratorius per 5 darbo dienas nuo prane&scaron;imo apie jo paskyrimą gavimo dienos paskelbia apie save Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatuose nustatyta tvarka ir Nekilnojamojo turto registro nuostatuose nustatyta tvarka pateikia pra&scaron;ymą Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui dėl juridinio fakto &bdquo;nustatytas bendrojo naudojimo objektų administravimas“ įregistravimo Nekilnojamojo turto registre. Asmenų, pretenduojančių teikti bendrojo naudojimo objektų administravimo paslaugas sąra&scaron;as » Daugiabučių valdymo naujienos »

Kaip kontroliuojamas administratorius?

Savivaldybės Būsto administravimo skyrius kontroliuoja kaip Administratorius vykdo jam priskirtas pareigas ir funkcijas, nurodytas čia. Administratoriaus kontrolė vykdoma, nagrinėjant gyventojų skundus, pra&scaron;ymus, atliekant planinius ir neplaninius administratorių vykdomos veiklos name patikrinimus bei tikrinant kaip administratorius organizuoja daugiabučio namo priežiūrą ir remonto darbus. Į savivaldybės vykdomą administratoriaus kontrolę neįeina finansinių dokumentų turinio ir atliekamų darbų kokybės, kiekių tikrinimas. Norint įvertinti Administratoriaus organizuotų remonto darbų kiekius / kainą, kokybę, gali būti užsisakoma atliktų darbų ekspertizė. Naudojamo statinio ekspertizės užsakovas yra statinio savininkas (naudotojas). Ekspertizės paslauga yra mokama. Ekspertų sąra&scaron;ą galima rasti interneto svetainėje: http://www.ssva.lt/cms/registrai#specialistai.

Kokiais atvejais galima pakeisti administratorių?

Visais atvejais butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma turi teisę priimti sprendimą pakeisti bendro naudojimo objektų administratorių.

Kokios yra administratoriaus pareigos, perduodant namą valdyti bendrijai, kitam administratoriui ar JVS įgaliotiniui?

Administratorius privalo: per 30 dienų nuo administravimo pabaigos pateikti su namu susijusios veiklos ataskaitą savivaldybei, patalpų savininkams ir perimantiems namo valdymą; perduoti turtą jo buvimo vietoje, patalpų savininkų sukauptas lė&scaron;as, pagal Nuostatų 4 punktą rengtus ir saugotus dokumentus, taip pat grąžinti viską, ką gavo vykdydamas pareigas, i&scaron;skyrus atlyginimą už administravimą ir (ar) kitas teisėtai teiktas paslaugas; perdavimas įforminamas perdavimo aktu, kurį pasira&scaron;o perduodančios ir priimančios &scaron;alių atstovai; iki perdavimo akto pasira&scaron;ymo dienos administratorius atlieka jam priskirtas funkcijas.

Kaip įregistruoti bendriją?

Sprendimas registruoti bendriją priimamas steigiamajame susirinkime. Bendrijos pirmininkas bendrijos įstatus ir kitus steigimo dokumentus pateikia patvirtinti notarui. Notaro patvirtintus dokumentus bendrijos pirmininkas pateikia Juridinių asmenų registrui, kuris per 20 darbo dienų registruoja bendriją arba prane&scaron;a apie atsisakymą registruoti, nurodydamas priežastį. Nuo įregistravimo Juridinių asmenų registre dienos Bendrija laikoma įsteigta ir įgyja juridinio asmens statusą. Įregistravus Bendriją pra&scaron;ome informuoti Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Būsto administravimo poskyrį, kuris i&scaron;brauks daugiabutį namą i&scaron; administruojamų namų sąra&scaron;o. Pra&scaron;ymo formą galite rasti čia. Savivaldybės administracija apmoka konsultacijas dėl bendrijų veiklos organizavimo. &Scaron;ias paslaugas nemokamai teikia Savivaldybės atrinkta Advokatų profesinė bendrija &bdquo;NEWTON LAW“. Konsultacijos teikiamos telefonu +370 600 36390 ir el. pa&scaron;tu bendrijoms@newtonlaw.lt darbo dienomis: pirmadieniais–ketvirtadieniais nuo 10.00 iki 19.00 val., penktadieniais nuo 10.00 iki 17.00 val.

Buvęs valdytojas neperduoda dokumentų ir kaupiamųjų lėšų?

Įsteigus bendriją ir ją įregistravus Registrų centre, bendraturčiams sudarius jungtinės veiklos sutartį (toliau – JVS) ir ją įregistravus Registrų centre arba įsigaliojus savivaldybės vykdomosios institucijos sprendimui paskirti bendrojo naudojimo objektų administratorių (toliau – administratorius) konkretaus daugiabučio namo valdytoju (toliau visi kartu – naujasis valdytojas), naujasis valdytojas: turėtų nedelsdamas ra&scaron;tu kreiptis į buvusį valdytoją, nurodydamas jo pareigą per 30 dienų perduoti naujam valdytojui nepanaudotas butų ir kitų patalpų savininkų kaupiamąsias lė&scaron;as, turimus pastato statybos ir techninės inventorizacijos dokumentus, kitus dokumentus, susijusius su bendrojo naudojimo objektų valdymu (susirinkimų protokolai; ilgalaikiai planai; bendrojo naudojimo objektų apra&scaron;as ir kt.) ir pasiūlyti priėmimo perdavimo vietą, laiką, savo kontaktus ir pan.; jeigu buvęs valdytojas per nurodytą terminą dokumentų, kaupiamųjų lė&scaron;ų neperduoda, arba perduoda ne viską, naujasis valdytojas: 1. gali kreiptis į buvusį valdytoją su raginimu (siųstu registruotu pa&scaron;tu; įteikti pasira&scaron;ytinai asmeni&scaron;kai) per nustatytą terminą (pvz. 7 dienų) perduoti dokumentus ir kaupiamąsias lė&scaron;as. Raginime galėtų būti nurodomos ir Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – CK) 4.84 str. 10 d. nuostatos (Administravimas pasibaigia CK 4.250 straipsnyje nustatytais pagrindais, taip pat įregistravus gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatus arba sudarius jungtinės veiklos sutartį; 2. jeigu buvęs valdytojas į gautą raginimą nereaguoja ar raginime nurodytų reikalavimų perduoti dokumentus ir kaupiamąsias lė&scaron;as neįvykdo, arba naujasis valdytojas papildomai neragino buvusio valdytojo įvykdyti savo pareigas, naujasis valdytojas privalo kreiptis į teismą su ie&scaron;kiniu, pra&scaron;ydamas teismo įpareigoti buvusį valdytoją atlikti veiksmus. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso 29 straipsniu &bdquo;Ie&scaron;kinys parei&scaron;kiamas teismui pagal atsakovo gyvenamąją vietą. Juridiniam asmeniui ie&scaron;kinys parei&scaron;kiamas pagal juridinio asmens buveinę, nurodytą juridinių asmenų registre. Tais atvejais, kai atsakovas yra valstybė ar savivaldybė, ie&scaron;kinys parei&scaron;kiamas pagal valstybei ar savivaldybei atstovaujančios institucijos buveinę“. Kaip bus vykdomas teismo įpareigojimas? Teismas sprendime nurodys terminą, per kurį atsakovas turės įvykdyti sprendimą. Jeigu atsakovas įpareigojimo per sprendime nurodytą terminą neįvykdo, ie&scaron;kovas (naujasis valdytojas) turės kreiptis į teismą, pra&scaron;ydamas i&scaron;duoti vykdomąjį ra&scaron;tą. Gavęs vykdomąjį ra&scaron;tą naujasis valdytojas turės jį pateikt antstoliui priverstiniam vykdymui (https://www.antstoliurumai.lt/antstoliu-funkcijos).

Kokie yra gyvenamųjų namų valdymą ir priežiūrą reglamentuojantys teisės aktai?

Butų ir kitų patalpų valdymas ir priežiūra - Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija.

Kam reikalingas daugiabučių namų interaktyvusis žemėlapis?

Kviečiame susipažinti su Vilniaus miesto daugiabučių namų interaktyviuoju žemėlapiu! Jame galite rasti bendrąją informaciją apie daugiabučius namus, pastatų valdytojus, teikiamų paslaugų kainas, palyginti jas su kaimyno namu ir kt.

Kaupiamosios lėšos ir kam jos gali būti naudojamos?

Kaupiamųjų lė&scaron;ų panaudojimas griežtai reglamentuotas teisės aktuose. Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2015-04-15 nutarimu Nr. 390 patvirtinto Butų ir kitų patalpų savininkų lė&scaron;ų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, kaupimo, dydžio apskaičiavimo ir sukauptų lė&scaron;ų apsaugos tvarkos apra&scaron;o 14, 15 punktuose nurodyta, kad sukauptos lė&scaron;os naudojamos pagal paskirtį – ilgalaikiame plane numatytiems ir nenumatytiems darbams, kurie būtini pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus, finansuoti. Kaupiamosios lė&scaron;os yra 2 rū&scaron;ių: Privalomos – kur numatyta teisės aktuose, kad privaloma kaupti; Tikslinės – kai yra sudaromas ilgalaikis planas ir patalpų savininkai kaupia konkrečiam darbui, pvz. stogo, laiptinės durų keitimui. Tikslinės kaupiamąsias lė&scaron;as galima naudoti tik tam tikslui kuriam jos kaupiamos, pvz. durų keitimui. I&scaron; privalomųjų kaupiamųjų lė&scaron;ų galima apmokėti darbus, kurie būtini pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (bendrųjų konstrukcijų nenumatytiems defektams ir deformacijoms, inžinerinių sistemų sutrikimams ir gedimams &scaron;alinti, įskaitant &scaron;ių sistemų avarijoms lokalizuoti ir likviduoti reikalingus darbus, medžiagas ir įrenginius, kurie neįskaičiuoti į namo ir jo inžinerinių sistemų priežiūros (eksploatavimo) tarifus). I&scaron; privalomų kaupiamųjų lė&scaron;ų, gali būti apmokėti avarijų likvidavimo darbai. Kai tokių lė&scaron;ų nepakanka, skirtumą (likutį) proporcingai sumoka patalpų savininkai.

Ką daryti, jei statinys atitinka galimos avarinės būklės požymius?

Statinio galimos avarinės būklės požymiai – statinio (jo dalies, konstrukcijų) deformacijos, dėl kurių statinys yra avarinis arba jų nepanaikinus statinys gali tapti avariniu (STR 1.03.01:2016 4.4 papunktis). Statinio savininkas arba naudotojas, nustatęs, kad jo naudojamas statinys atitinka galimos avarinės būklės požymius (STR 1.03.01:2016 1 priedas), privalo užsakyti statinio ekspertizę (STR 1.03.01:2016 13 punktas). Statinio ekspertizė atliekama ir vie&scaron;ojo administravimo subjektų, pagal kompetenciją atliekančių statybos valstybinę priežiūrą (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija) arba statinių naudojimo priežiūrą (Savivaldybės administracijos Būsto administravimo skyrius) nurodymu, bei statinio savininko (naudotojo) iniciatyva. Teisės aktai reglamentuojantys statinių priežiūrą įpareigoja statinio naudotoją (Statybos įstatymo 47 straipsnis) suremontuoti, rekonstruoti ar nugriauti statinį jeigu tolesnis jo naudojimas kelia pavojų žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai. Iki remonto darbų atlikimo statinio naudotojas privalo imtis laikinų apsaugos priemonių užtikrinančių nustatytų konstrukcijų defektų būklės stabilizavimą (atsižvelgiant į grėsmės pobūdį, apriboti priėjimą ir privažiavimą prie statinio ar jo dalies turinčios avarinės būklės požymių, sustabdyti ar apriboti statinio naudojimą) iki kol bus atlikta statinio ar jo dalies konstrukcijų turinčių galimos avarinės būklės požymių ekspertizė ir bus pa&scaron;alinti defektai sąlygojantys galimai avarinės būklės požymius. Jei statinio ekspertizės akte pateikta i&scaron;vada, kad statinys pripažįstamas avariniu, statinio naudotojas, vadovaudamasis teisės aktais ir statinio ekspertizės akte pateikta i&scaron;vada, imasi priemonių statinio avarinei būklei pa&scaron;alinti arba nusprendžia statinį griauti teisės aktų nustatyta tvarka. Kai statinys pripažįstamas avariniu, statinio naudotojas statinio ekspertizės akto kopiją per 5 darbo dienas i&scaron;siunčia valstybės įmonės Registrų centro teritoriniam padaliniui, kuris statinio registracijos dokumentuose padaro apie tai įra&scaron;ą. Jei statinio ekspertizės akte pateikta i&scaron;vada, kad statinys nėra avarinis, statinio naudotojas imasi priemonių, kurios nurodytos statinio ekspertizės akte, tam, kad būtų pa&scaron;alinti nustatyti avarinės būklės požymiai. Pažymime, kad statinį ar jo dalį, turintį galimos avarinės būklės požymių naudoti galima tik tada, kai statinio naudotojui bus pateiktas statinio ekspertizės aktas su i&scaron;vada, kad statinį ar jo dalį saugu naudoti. Primename, kad atlikti statinio ekspertizę turi teisę atestuotos ekspertizės įmonės, turinčios SPSC i&scaron;duotus kvalifikacinius atestatus, suteikiančius teisę atlikti statinio (statinio dalies) ekspertizę. Atestuotų ekspertizės įmonių sąra&scaron;as skelbiamas SPSC interneto svetaine www.spsc.lt → Registrai → Įmonių atestavimas → Atestuotos ekspertizės įmonės.

Norite gauti paramą statinių tvarkybai?

Vilniaus miesto savivaldybės taryba 2025-01-29 patvirtino atnaujintą Vilniaus paveldotvarkos programą: Detalesnę informaciją Jums gali suteikti Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Kultūros paveldo apsaugos skyriaus specialistai ir V&scaron;Į Vilniaus senamiesčio atnaujinimo agentūros programos kontaktinis asmuo Kęstutis Masaitis, tel. +370 6 562 6856, el. pa&scaron;tas k.masaitis@vsaa.lt.

Ar galima įsirengti židinį, kūrenamą kietuoju kuru, daugiabučiame gyvenamajame name?

Daugiabučių gyvenamųjų namų teritorijos Vilniaus mieste yra priskiriamos centralizuoto &scaron;ilumos tiekimo zonai pagal Vilniaus miesto &Scaron;ilumos ūkio specialųjį planą, patvirtintą 2018 m. gegužės 9 d. Vilniaus miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. 1-1525. Centralizuoto &scaron;ilumos tiekimo zonoje neleidžiama įrengti lokalių kieto, skysto ir dujinio kuro katilinių ar kurą deginančių prietaisų, naudojamų patalpų &scaron;ildymui ir kar&scaron;tam vandeniui ruo&scaron;ti. Su Vilniaus miesto &scaron;ilumos ūkio specialiuoju planu galite susipažinti: https://vilnius.lt/savivaldybe/miesto-pletra/vilniaus-miesto-silumos-ukio-specialiojo-plano-keitimas-tpdr-registracijos-nr-t00095476.

Daugiabučių valdymas

Q: Kaip pakeisti namo administratorių?

Kaip pakeisti namo administratorių? 1/4 butų savininkų pasira&scaron;ytą pra&scaron;ymą atsiųsti el. pa&scaron;tu savivaldybe@vilnius.lt; Butų savininkai balsuoja dėl administratoriaus pakeitimo; Administratorius pakeičiamas, jei pakeitimui pritaria dauguma butų savininkų. Norėdami pakeisti (pasirinkti kitą) administratorių, ne mažiau kaip 1/4 butų savininkų turi ra&scaron;tu (pra&scaron;ymo formą galite rasti Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pra&scaron;ymas skirti / keisti bendrojo naudojimo objektų administratorių) kreiptis į Vilniaus miesto savivaldybės administracijos Būsto administravimo skyrių, kuris vadovaudamasis Administratoriaus atrankos ir skyrimo tvarkos apra&scaron;u pats organizuos administratoriaus pakeitimo procedūras. Platesnė informacija apie pasirinkimo procedūras: https://daugiabuciai.vilnius.lt/.

Kas rūpinasi jūsų daugiabučiu? Sužinokite čia!

Įveskite daugiabučio adresą

Daugiabučių valdymas

Daugiabučių valdymo naujienos

Daugiabučių namų interaktyvusis žemėlapis

Kaip įsteigti bendriją?

Kaip savarankiškai prižiūrėti namą pagal jungtinės veiklos sutartį (JVS)?

Kaip pakeisti namo administratorių?

Pretendentai daugiabučių administravimui Vilniaus mieste

Patalpų savininkai turi ne tik teises, bet ir pareigas

Teisės aktai, reglamentuojantys daugiabučių namų valdymą

Daugiabučių valdymas

Daugiabučių valdymo naujienos

Daugiabučių namų interaktyvusis žemėlapis

Kaip įsteigti bendriją?

Kaip savarankiškai prižiūrėti namą pagal jungtinės veiklos sutartį (JVS)?

Kaip pakeisti namo administratorių?

Pretendentai daugiabučių administravimui Vilniaus mieste

Patalpų savininkai turi ne tik teises, bet ir pareigas

Teisės aktai, reglamentuojantys daugiabučių namų valdymą

Dažniausiai užduodami klausimai

Būsto administravimas